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 소득기준에 따른 신청자격 확인
공공분양에서 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양자 등의 특별공급 신청자와 민간분양에서 신혼부부 특별공급 신청자는 일정 소득기준을 충족해야 신청자격을 인정받게 됩니다.

특별공급별로 요구하는 소득기준의 경우 ① 다자녀가구와 노부모 부양자 특별공급은 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하, ② 신혼부부와 생애최초 주택 구입자 특별공급은 100% 이하입니다.
소득기준 확인 대상자 주소복사 즐겨찾기에추가
공공분양 특별공급 신청자(일반공급 신청자 포함 가능)
다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양자 등의 특별공급 신청자와 전용 60㎡형 이하의 일반공급 신청자(분양 아파트에 따라 다름)에 대해서는 소득기준 충족을 요구할 수 있습니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제40조제2항, 제41조제1항제1호라목, 제43조제4호 및 제46조제3항제1호).
민간분양 특별공급 신청자
민간분양에서 신혼부부 특별공급 신청자에 대해서는 소득기준의 충족 여부를 확인하고 있습니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제41조제1항제1호라목).
소득기준 주소복사 즐겨찾기에추가
특별공급별 소득기준
특별공급별로 요구하는 소득기준은 다음과 같습니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제40조제2항, 제41조제1항제1호라목, 제43조제4호 및 제46조제3항제1호).
다자녀가구 특별공급 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하
노부모 부양자 특별공급 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하
신혼부부 특별공급 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140%(배우자가 소득이 있는 경우 160%) 이하
생애최초 주택 구입자 특별공급 : 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하
※ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득은 < 국가통계포털(http://kosis.kr) > 사이트에서 확인할 수 있습니다.
가구원수 산정기준
가구당 월평균소득의 산정 시 가구원수에 포함되는 가구원은 세대별 주민등록표상에 기재된 세대의 구성원을 말합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제2조제4호).
신혼부부 특별공급에서는 임신 중인 태아도 가구원수로 인정되나, 다른 특별분양에서는 인정되지 않습니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제40조제2항, 제41조제1항제1호라목, 제43조제4호 및 제46조제3항제1호).
※ 세대구성원을 누구로 볼 것인지 여부는 주택소유 여부의 판단기준이 되는 무주택세대구성원과 같습니다. 더 자세한 내용은 이 콘텐츠 < 주택소유 여부에 따른 신청자격 확인 – 무주택세대구성원 인정 여부 > 에서 확인할 수 있습니다.
소득기준에 따른 신청자격 확인방법 주소복사 즐겨찾기에추가
소득조사방법
분양사업자는 신청자에 대한 소득조사를 보건복지부의 사회보장정보시스템을 이용하여 산출되는 자료를 이용하고 있습니다(각 입주자 모집공고 확인 요망).
아파트 분양을 신청하려는 사람은 신청 전 무주택세대구성원의 소득수준에 대해 사전에 국민건강보험 홈페이지(http://www.nhis.or.kr/retrieveHomeMain.xx) 등에서 확인한 후 신청해야 합니다.
사회보장정보시스템을 이용하여 상시근로소득을 조회한 결과 여러 기관의 소득 자료가 확인될 경우 상시근로소득자료의 반영순위는 ① 국민건강보험공단 → ② 국민연금공단 → ③ 장애인고용공단 → ④ 국세청 순입니다.
따라서 국민건강보험공단 자료상의 월소득과 국세청의 자료상의 월소득이 다른 경우에는 국민건강보험공단의 월소득이 우선하여 적용되므로 청약 전 확인하는 것이 좋습니다.
민원성 의견은 국민신문고 일반민원신청을 이용하시기 바랍니다.

기타 의견

  • 나미
    2020.09.29
       댓글
    어머니 이름으로 청약통장이 있습니다 어머니가 팔이 불편하셔서 이번년도에 쉬시게 되었습니다
    생애 최초 특공을 받으려면 곡 4대보험 가입되어있는 직장을 쥐칙을 하여야하는지 궁금합니다
  • 가구원구성문의
    2020.05.24
       댓글
    부부중 아내와 60세이상 유주택자에 해당하시는 장모님이 한주소에, 남편과 자녀가 또다른 주소지에서 생활하고 있을때 신혼부부 특별공급신청을 위한 소득 산정시 4인가구로 보는게 맞는지 문의드립니다.
  • 소득산정
    2020.04.13
       댓글
    민간분양 업체도 국민건강보험공단 자료상의 월소득 자료가 최우선인가요?
  • 궁금해
    2020.02.29
       댓글
    2월 신혼부부 청약을 알아보던 중 소득 기준에 대한 문의사항이 있습니다.(2월 공고)
    분양사업자는 사회보장시스템에서 대상자의 소득을 확인한다고 알고 있습니다.
    저희 부부 모두 근로소득만 있는데, 이 경우 자격확인을 위해 보험공단에서 직장보험료 개인별 조회"를 통해 해당 월 금액을 확인하는 것으로 알고 있습니다.
    그런데 확인해보니 2월에 완료된 전년도 연말정산이 반영되지 않고 전전년도 월평균 급여액으로 산정되어 있습니다.(아내는 전년도 급여액 기준으로 1월부터 변경 적용되어있습니다. 회사마다 반영되는 시기가 다른 것 같습니다.) 현재 국세청에서 전년도 원천징수를 확인할 수 있는 상황에서 실제 사회보장시스템에서는 어떤 금액으로 확인이 되는지 궁금합니다.
  • 귤이
    2020.02.12
       댓글
    민간분양 신혼부부 특별공급에서 소득을 주민등록등본상 등록된 무주택구성원 수로 나눈다고 했는데요. 저희 어머니가 아기를 봐주시느라고 저희와같이 살면서 등본에 등록되어있는데요, 1년은 안되었어요, 일반분양에서는 구성원으로 인정받으려면 직계존속은 3년이상일경우 구성원 부양가족 수로 산정해야 한다고 알고 있는데요, 신혼부부특별공급에서는 등본등록에 3년이 안된 직계존속(어머니)도 소득을 나누는 구성원수로 산정하게 되는건가요?
  • 긍정이
    2019.11.12
       댓글
    등록자에 의해 삭제 되었습니다.
  • 핀
    2019.07.28
       댓글
    이번에 경기광주 자연앤자이에 생애최초특공 청약을 하려고 합니다.

    저는 직장인이고, 아내는 프리랜서입니다.
    공고일 기준으로 저의 건강보험공단 보수월액과 아내의 2018년도 종합소득금액증명을 합산하면 몇 만원이 초과 되어서 부적격이 됩니다.
    제 질문은 두가지 입니다.

    첫째
    제 급여 명세서를 보면 기본급여, 연장근로수당, 휴일근로수당, 야간글로수당으로 쪼개져 있는데요.
    이 중 소득 제외 항목이 있을까요?
    제 아내의 소득은 대부분이 저작권인데요. 프리랜서 소득 중에서 소득 제외 항목이 따로 있는지 궁금합니다.

    둘째
    올해에는 아내의 저작권 수입이 감소해서 2019년도 1월~7월까지의 평균소득을 합산하면 소득기준에 부합합니다.
    아내의 거래처에 요청해서 올해 1월부터 7월까지 지급받은 소득금액을 증명하면, 제출서류로 가능 할까요?

    오랫동안 기다렸던 분양인데 소득기준 몇 만원이 초과 되어서 자격이 상실되니 너무 속상하고 안타깝습니다.
    답변부탁드립니다.
  • 다둥아아빠
    2019.07.26
       댓글
    현재 4쨰를 임신중인 다둥이 아빠입니다.
    집사람과 맞벌이중인데 4째라 퇴사를 결심하고 있구요.
    무주택10년째라 공공분양 다자녀 특별공급을 신청하려고 하는데
    맞벌이였을땐 도시근로자 6인가족 기준 120%를 초과하였고, 집사람이 회사를 그만두면 100%수준도 안됩니다. ㅠㅠ
    혹시 퇴사를 하더라도 전직장때의 소득이 신청자격시 산정이 되는지 궁금합니다.
  • iop11
    2019.07.23
       댓글
    부양가족 문의 드립니다. 60세이상 된 장모님이 저희 등본에 등재 되어있습니다.
    몇년 이상 등재라는 규정이 존재하는 여쭈워 보고싶습니다. 직계존속 과 배우자의 직계존속 기준이 궁금합니다.
  • 개인소득조사방법 문의
    2019.04.04
       댓글
    소득조사방법에 대해 문의드립니다. 소득기준을 보는 건 전년도라는 걸 알겠는데. 개개인의 소득조사는 어느 시점을 기준으로 하는지 궁금합니다. 예를 들어 최근 12개월 평균, 최근 3개월 평균, 전년도 평균 등 기준점 알고 싶습니다. 그리고 요청일 기준시점 쯤에 퇴사를 한 경우에는 소득기준을 어떻게 산정하는지도 궁금합니다.

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