바로가기

메인메뉴 바로가기 본문 바로가기

전체메뉴

닫기

SMART 생활법률

qr코드 모바일
앱 다운로드
설문조사

본문 영역

홈 > 
카드뉴스형 생활법령 > 주택연금
  • 주소복사

주택연금


평생 거주하며 매달 월급처럼?! 주택연금 알아보기 V 든든한 노후 준비의 비결


 




 


주택연금 가입조건 01 신청대상 주택소유자 또는 그 배우자가 55세 이상인 경우에 신청할 수 있습니다. 참고하세요 Q. 주택은 소유하고 있지만 치매 등을 앓고 있어 주택연금 가입이 어려운 어르신들은 어떻게 하나요? A. 성년후견제도를 활용해 주택연금에 가입할 수 있어요!


 


주택연금 가입조건 02 대상주택 및 보유주택수 공시가격 등이 12억 이하인 주택(일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 등)을 원칙적으로 1주택 보유 다만, 다주택자라도 합산가격이 12억 이하면 가입 가능, 합산가격이 12억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 시 가입 가능 


 


주택연금 가입조건 03 거주요건 주택소유자 또는 배우자가 실제 거주하고 있어야 함 다만, 최초 연금을 받을 때까지 주택소유자 또는 배우자가 주민등록 전입신고를 하고 타인이 거주하지 않는 경우에는 요건 인정됨


 


나에게 맞는 주택연금은? 01


 


나에게 맞는 주택연금은? 02-1


 


나에게 맞는 주택연금은? 02-2 "지급방식" 구체적인 종류 7가지  지급방식 중에서 선택할 수 있어요! 종신방식(평생 수령) 연금만 ① 종신지급방식 목돈도 ② 종신혼합방식 확정기간방식(정해진 기간만 수령) 목돈도 ③ 확정기간혼합방식 대출상환방식(주택담보대출 or 소상공인대출 상환용 한도 설정) ④ 대출상환방식 우대요건 ⑤ 대출상환우대방식 우대방식(우대요건 해당: 기초연금 수급자 및 낮은 집값) 연금만 ⑥ 우대지급방식 목돈도 ⑦ 우대혼합방식


 


나에게 맞는 주택연금은? 03 월지급금 "지급유형" 종류 및 적용 정액형 평생 동일한 금액 수령 초기증액형 가입 초기 일정 기간은 정액형보다 많이, 이후엔 덜 수령 정기증가형 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가하는 금액  수령 지급방식에 따라 적용되는 지급유형은 이와 같아요! 지급방식 종신지급(혼합)방식 지급유형 정액형, 초기증액형, 정기증가형 확정기간혼합방식 정액형 대출상환방식 정액형 대출상환우대방식 정액형 우대지급(혼합)방식 정액형


 


주택연금은 어떻게 신청할까요? 다음과 같은 방법으로 주택연금  가입 신청 및 상담을 할 수 있습니다. 인터넷 신청 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr) 방문 신청 신청인 주택 소재지 관할  한국주택금융공사 지사 전화 상담 ☎ 1688-8114


 


Q&A 담보주택 변경 관련 Q&A Q. 주택연금 가입 이후에 이사를 가도  계속 연금을 받을 수 있나요? A. 네, 새로 구입한 주택으로 "담보주택 변경" 절차를 거쳐 한국주택금융공사로부터 승인을 받으면  계속해서 월지급금을 수령할 수 있습니다. ※ 주택 가격 차이에 따라 월지급금은 변동 가능함 ! 다만, 일반주택↔노인복지주택, 일반주택↔오피스텔,  노인복지주택↔오피스텔 간의 담보주택 변경은  허용되지 않습니다.


 


Q&A 담보주택 임대차 관련 Q&A Q. 주택연금 대상 주택에 전세나  월세를 놓아 임대할 수 있나요? A. 저당권방식 주택연금의 경우 보증금을 받고 전세나 월세를 줄 수 없습니다. 다만, ① 담보주택에 거주하면서 보증금 없는 월세로 주택 일부 임대 ② 병원·요양소 입소를 위한 이사 등 "실거주 예외 사유"가 있는 경우 한국주택금융공사의 승인을 받아 보증금 없는 월세로 전체 임대를  할 수 있습니다. ! 신탁방식 주택연금의 경우 보증금 있는 임대가 가능합니다.


 


자세한 법령정보가 궁금하다면? 찾기 쉬운 생활법령정보, 『주택연금』 콘텐츠에서 확인할 수 있습니다.


상세히 보기
이 정보는 2025년 10월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
  • 생활법령정보는 법적 효력을 갖는 유권해석(결정, 판단)의 근거가 되지 않고, 각종 신고, 불복 청구 등의 증거자료로서의 효력은 없습니다.
  • 구체적인 법령에 대한 질의는 담당기관이나 국민신문고에 문의하시기 바랍니다.
  • 위 내용에 대한 홈페이지 개선의견은 홈페이지 개선의견을 이용해 주시기 바랍니다.

하단 영역

팝업 배경