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지급방식

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주택연금 지급방식

지급방식

주택연금 가입자는 다음의 어느 하나에 해당하는 방식으로 주택연금을 지급받습니다(「한국주택금융공사법 시행령」 제3조의2제1항).

지급방식	내 용
1	주택소유자가 생존해 있는 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식
2	주택소유자가 선택하는 일정한 기간 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식
3	지급방식 1과 다음의 어느 하나에 해당하는 방식을 결합한 방식 ① 주택소유자가 주택담보노후연금대출 한도의 50% 이내에서 해당 주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 등의 용도로 사용하기 위하여 수시로 일정한 금액을 지급받는 방식 ② 주택소유자가 주택담보노후연금대출 한도의 90% 이내에서 해당 주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 일정한 금액을 지급받는 방식
4	지급방식 2와 지급방식 3의①을 결합한 방식
5	주택소유자가 주택담보노후연금대출 한도 이내에서 해당 주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 사용하기 위하여 일정한 금액을 지급받고, 그 주택담보노후연금대출 한도 중 잔액에 대해서는 60세부터 지급방식 1 또는 2로 지급받는 방식

※ 주택연금의 지급방식에 대해서는 <한국주택금융공사 홈페이지 ㅡ 주택연금 ㅡ 주택연금 소개 ㅡ 지급방식>에서 확인하실 수 있습니다.

Q. 인출한도란 무엇인가요?

A. "인출한도"란 주택연금 가입자가 연금지급한도의 50% 이내에서 일정한 용도로 사용하기 위해 수시로 지급받을 수 있도록 미리 설정한 금액을 말합니다[「한국주택금융공사법 시행령」 제3조의2제1항제3호 및 「주택담보노후연금보증규정」(한국주택금융공사 내규 2020. 12. 10. 발령·시행) 제2조제12호].

다만, 주택연금 지급방식 중 확정기간방식을 선택하는 경우 연금지급한도의 5%에 해당하는 금액(이하 "의무설정인출한도"라 함)은 반드시 인출한도로 설정해야 하고 월지급금 지급이 종료된 이후 인출할 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제40조의3제1항 단서).

인출한도를 설정한 경우 해당 금액을 다음의 용도로 사용할 수 있습니다. 다만, 의무설정인출한도는 의료비, 담보주택관리비 및 한국주택금융공사 사장이 정하는 이와 유사한 용도로만 사용할 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제40조의3제2항).

√ 담보주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도

√ 담보주택에 대한 임대차계약에 따라 임차인에게 임대차보증금을 반환하는 용도

√ 의료비, 교육비, 주택유지수선비 등 한국주택금융공사 사장이 정하여 한국주택금융공사의 인터넷 홈페이지에 공고하는 용도

Q. 주택연금은 매월 일정금액을 연금으로 지급받는 방식이므로 목돈이 필요할 때 대응할 수 없다?

A. 아닙니다. 위에서 살펴본 대로 주택연금은 나중에 목돈이 필요해질 경우를 대비해 목돈인출한도를 미리 또는 주택연금을 받는 도중에 설정할 수 있도록 되어 있습니다(다만, 인출한도를 설정하게 되면 매달 받는 월지급금은 그만큼 줄어들게 됨).

인출한도를 설정한 후 실제로 목돈을 쓸 일이 없는 경우에는 언제라도 설정한 한도를 해지하고 월지급금을 많이 받을 수 있습니다.

[주택연금 소식지 2014(봄호), "주택연금에 대한 10가지 궁금증을 풀어요!" 참조]

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월지급금 지급유형 및 지급기간

월지급금 지급유형

주택연금 가입자가 선택할 수 있는 월지급금 지급유형은 다음과 같습니다[「주택담보노후연금보증규정」 제7조제2항 및 「주택담보노후연금보증 업무처리기준」(한국주택금융공사 내규 2020. 12. 10. 발령·시행) 제1장3.가].

지급유형	내 용
정액형	월지급금을 피보증인 및 배우자의 종신까지 일정한 금액으로 고정하는 방식
증가형	최초 월지급금이 정액형보다 적고 12개월마다 3%씩 증가하는 방식
감소형	최초 월지급금이 정액형보다 많고 12개월마다 3%씩 감소하는 방식
전후후박형	월지급금이 최초 실행일부터 10년 동안은 정액형보다 많고 11년째부터는 최초 월지급금의 70% 수준으로 지급되는 방식

월지급금 지급기간(확정기간혼합방식)

주택연금 지급방식 중 확정기간혼합방식의 월지급금 지급기간과 대상연령은 다음과 같습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제7조제1항 및 「주택담보노후연금보증 업무처리기준」 제1장3.나 본문).

지급기간	10년형	15년형	20년형	25년형	30년형
대상연령(부부 중 연소자 기준)	65~74세	60~74세	55세~68세	55세~63세	55세~57세

확정기간방식은 일반주택을 대상으로만 운영하며, 노인복지주택은 제외합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제7조제3항 및 「주택담보노후연금보증 업무처리기준」 제1장3.나 단서).

Q. 젊을 때 더 많이 받아 활동적인 노후를 보내고 싶을 때 이용할 수 있는 주택연금 상품이 있나요?

A. 연금 받는 기간을 정할 수 있는 "확정기간방식 주택연금"을 이용하면 됩니다. 확정기간방식은 평생거주는 보장되면서 가입자가 미리 선택한 기간 동안 주택연금을 받는 상품으로 정액형에 비해 더 많은 월지급금을 받을 수 있습니다. 특히 확정기간형 주택연금은 국민연금 등 기본적인 노후보장 수단을 가지고 있으면서 보다 활동적인 시기에 더 많은 연금을 받으려는 사람에게 유용합니다.

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