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부동산 경매의 이해
| 부동산 경매의 개념 | 경매의 의의 및 유형, 부동산 경매의 대상, 부동산 경매의 절차 | 「공장 및 광업재단 저당법」, 「민법」, 「민사집행법」, 「부동산등기법」, 「민사집행규칙」, 「부동산등에 대한 경매절차 처리지침」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 |
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입찰의 준비
| 입찰 전 준비사항 및 말소·인수되는 권리의 확인 | 입찰 전 준비사항, 매수로 인해 말소·인수되는 권리의 확인 | 「가등기담보 등에 관한 법률」, 「건축법」, 「민법」, 「민사집행법」, 「부동산등기법」, 「상가건물 임대차보호법」, 「주택임대차보호법」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」, 「토지이용규제 기본법」, 「민사집행규칙」 |
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| 입찰참여 물건 결정 | 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정, 부동산등기부·건축물대장 등의 확인 및 현장조사, 관심 물건의 종류에 따른 권리분석, 입찰참여 물건 및 입찰 가격의 결정 | 「건축법」, 「농지법」, 「민법」, 「민사집행법」, 「부동산등기법」, 「산지관리법」, 「상가건물 임대차보호법」, 「입목에 관한 법률」, 「주민등록법」, 「주택임대차보호법」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」, 「토지이용규제 기본법」, 「건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」, 「민사집행규칙」, 「부동산등기규칙」, 「인터넷에 의한 등기기록의 열람 등에 관한 업무처리지침」 |
입찰의 참여
| 입찰참여 자격 및 입찰 방법 | 입찰참여 자격, 입찰 방법 | 「공인중개사법」, 「민법」, 「민사소송법」, 「형법」, 「민사집행규칙」, 「공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙」, 「부동산등에 대한 경매절차 처리지침」 |
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| 입찰참여 절차 | 기일입찰의 절차, 기간입찰의 절차 | 「민사집행법」, 「민사집행규칙」, 「법원보관금취급규칙」, 「부동산등에 대한 경매절차 처리지침」 |
경매 물건의 매수
| 매수 절차 | 매수신고인의 경매 물건 보호 조치, 법원의 매각허가여부 결정, 매각허가결정에 대한 즉시항고 여부의 확인, 매수인의 매각대금 지급 | 「민사소송법」, 「민사집행법」, 「민사집행규칙」, 「법원보관금취급규칙」, 「법원보관금취급규칙의 시행에 따른 업무처리지침」 |
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부동산의 취득
| 매수인의 부동산 취득 | 소유권 취득 및 세금 납부, 소유권 방어를 위한 조치 | 「가등기담보 등에 관한 법률」, 「농어촌특별세법」, 「민법」, 「민사집행법」, 「인지세법」, 「지방세법」, 「지방세특례제한법」, 「장사 등에 관한 법률」, 「부동산등에 대한 경매절차 처리지침」 |
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