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건축법 등 위반건축물(불법건축물)

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 건축신고 등
※ 아래의 내용은 건축신고 등에 관한 이해를 돕기 위해 <[알기쉬운 건축여행], 국토교통부, 2017년, 23~43면>을 참고하여 작성하였습니다.
건축의 신고  주소복사 즐겨찾기에추가
건축의 신고 대상
건축허가 대상 건축물이라 하더라도 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 미리 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 관계서류를 제출하여 신고를 하면 고 간소화된 협의를 통하여 건축허가를 받은 것으로 봅니다(규제「건축법」 제14조제1항 및 규제「건축법 시행령」 제11조).
바닥면적의 합계가 85제곱미터 이내의 증축·개축 또는 재축. 다만, 3층 이상 건축물인 경우에는 증축·개축 또는 재축하려는 부분의 바닥면적의 합계가 건축물 연면적의 10분의 1 이내인 경우로 한정
바닥면적 합계 85제곱미터 이내 증축, 기존건물 연면적 600제곱미터의 10분의 1 이내 증축
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역에서 연면적이 200제곱미터 미만이고 3층 미만인 건축물의 건축. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 구역에서의 건축은 제외
√ 지구단위계획구역
√ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 따라 지정된 방재지구(防災地區), 「급경사지 재해예방에 관한 법률」 따라 지정된 붕괴위험지역
연면적 합계 200제곱미터 미만 건축
연면적의 합계가 100제곱미터 이하인 건축물의 건축
연면적 합계 100제곱미터 이하 건축
건축물의 높이를 3미터 이하의 범위에서 증축하는 경우
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 공업지역, 지구단위계획구역(산업·유통형만 해당) 및 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지에서 건축하는 2층 이하인 건축물로서 연면적 합계 500제곱미터 이하인 공장(제조업소 등 물품의 제조·가공을 위한 시설 포함)
읍·면지역에서 건축하는 연면적 200제곱미터 이하의 창고 및 연면적 400제곱미터 이하의 축사, 작물재배사(作物栽培舍), 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실
연면적 200제곱미터 이하의 창고, 400제곱미터 이하의 축사, 작물재배사
대수선 신고 주소복사 즐겨찾기에추가
대수선 신고 대상
연면적이 200제곱미터 미만이고 3층 미만인 건축물의 대수선(규제「건축법」 제14조제1항제3호 및 「건축법 시행령」 제3조의2)
내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것
기둥, 보, 지붕틀(한옥의 경우 서까래는 제외)을 각각 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것
방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것
주계단·피난계단 또는 특별피난계단을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것
다가구주택의 가구 간 경계벽 또는 다세대주택의 세대 간 경계벽을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것
건축물의 외벽에 사용하는 마감재료를 증설 또는 해체하거나 벽면적 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것
주요구조부의 해체가 없는 대수선(규제「건축법」 제14조제1항제4호 및 규제「건축법 시행령」 제11조제2항)
내력벽의 면적을 30제곱미터 이상 수선하는 것
기둥을 세 개 이상 수선하는 것
보를 세 개 이상 수선하는 것
지붕틀을 세 개 이상 수선하는 것
방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 수선하는 것
주계단·피난계단 또는 특별피난계단을 수선하는 것
용도변경 신고 주소복사 즐겨찾기에추가
용도변경 신고 대상
상위군 시설에 속하는 건축물의 용도를 하위군(건축기준이 약한 시설군)에 해당하는 용도로 변경하는 경우에는 신고 대상입니다(규제「건축법」 제19조제2항제2호).
용도변경 신고, 상위군 시설에서 하위군 시설로 변경
용도변경하려는 부분의 바닥면적 합계가 100제곱미터 이상인 경우에는 사용승인을 받아야 합니다. 다만, 용도변경하려는 부분의 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만으로서 대수선에 해당되는 공사를 수반하지 아니하는 경우에는 그렇지 않습니다(규제「건축법」 제19조제5항).
근린생활시설을 주택으로 바꾸는 경우에는 용도시설군이 다르고 소방시설 기준이 약하게 적용되므로 용도변경 신고를 하면 됩니다. 다만, 주차장 면수에 유의하셔야 합니다.
근린생활시설을 업무시설로 바꾸는 경우에는 용도시설군이 하위시설군이고 사용자의 구성원과 사용행태가 업무용이어서 복잡하지 않은 관계로 용도변경신고를 하면 됩니다.
※ 근린생활시설과 같은 시설군 안에서의 변경은 건축물대장 기재내용 변경을 신청하면 됩니다.
이 정보는 2024년 8월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
  • 생활법령정보는 법적 효력을 갖는 유권해석(결정, 판단)의 근거가 되지 않고, 각종 신고, 불복 청구 등의 증거자료로서의 효력은 없습니다.
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