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민간임대주택사업자
투잡을 꿈꾸시나요? 조그만 주택 한 채만 임대를 해도 임대사업자가 될 수 있습니다. 너무나 어렵고, 멀게만 느껴졌던 임대사업! 가깝게 느끼실 수 있도록 다양한 정보를 제공해 드립니다.
주택임대사업자에게 많은 세금 혜택이 있다는 사실 알고 계셨나요? 물론 주택임대조건신고, 임대의무기간 준수 등 지켜야 할 사항도 있습니다. 그럼 민간임대주택사업자가 되려면 어떤 법령정보가 필요한지 알아볼까요?
주택임대사업자에게 많은 세금 혜택이 있다는 사실 알고 계셨나요? 물론 주택임대조건신고, 임대의무기간 준수 등 지켜야 할 사항도 있습니다. 그럼 민간임대주택사업자가 되려면 어떤 법령정보가 필요한지 알아볼까요?
최신 사용자 의견
- 안녕하세요 아파트에 관해서 임대차계약 신고 할때 표준임대차계약서24호 서식을 써야 할지 25호 서식을 써야할지 궁금해서 문의드립니다. 답변부탁드립니다.
- 부동산이나 세금에 관해 하나 하나 공부를 해 나가고는 있지만, 도무지 종잡을 수가 없어서 질문 올려봅니다. 부동산 관련 법과 세금 관련 법.. 정말 어렵습니다. 너무 많은 것을 공부하고 보고 읽었더니 머릿 속이 온통 뒤죽박죽이 되어 올리는 질문들도 중구난방이겠지만... 전문가님들의 정확한 답변이 필요해서요 ㅠ 현재 저는 직장에 다니고 있습니다. 그리고 대출없이 소형 아파트 전세(1억, 23평)를 살고 있습니다. 이때까지는 무주택자였죠. 그러다가 얼마 전, 재테크를 해보고자 다른 지역에 있는 도시형생활주택아파트(전용면적 15m2, 8500만원)를 하나 구입했습니다. 말은 아파트이지만, 5평 정도의 작은 원룸 크기입니다. 그래서 덕분에 취득세 면제 혜택을 받았구요. 어쨌든 그래서 전 이때부터 1가구 1주택자가 되었습니다. 하지만 전 앞으로도 구입한 아파트에서 살지 않고 계속 현재 전세로 살고 있는 아파트에 살면서.. 새로 구입한 아파트는 임대를 주어 임대 수익을 내고 싶습니다. 그러자 여기서부터 궁금한 것이 많아지기 시작하더군요. 1. 첫 번째 질문입니다. 앞으로의 계획은 현재 살고 있는 전세는 유지를 하면서, 제가 구입한 아파트는 '한달 살기'와 같은 임대를 주고 싶은데.. 만약 이러한 경우에는 반드시 임대사업자등록을 해야만 하나요? 1가구 1주택인 경우.. 이는 비과세 대상이라 굳이 사업자등록을 하지 않아도 된다고 말씀하시는 분들이 많은데, 1가구 1주택자인 제가 만약 임대 사업자 등록을 하지않고 임대사업을 한다면.. 법적으로 걸리거나 불법이 아닌 건가요? 즉, 제가 주택임대사업자 등록을 하지 않고 임대를 주어도 법적으로 문제가 되지 않나요? 2. 두 번째 질문입니다. 만약 주택임대사업자 등록을 해야만 한다면.. (임대를 준다고 가정하고 계산해보니.. 1년동안 예상 수익이 많아 봤자 무조건 1000만원 미만이 될 것 같은데요. 물론 공실 없이 꽉 채웠을 때에도 1000만원을 넘지 않을 것 같구요.. 공실이 있다면 수익은 더 줄어들 것 같습니다.) 이때 발생될 각종 세금에는 무엇이 있을까요? 3. 세 번째 질문입니다. 주택임대사업자 신고를 하면 소득 신고는 어떻게 해야 하는 걸까요? 4. 네 번째 질문입니다. 주택임대사업자 신고를 하게 되면 4년 동안 전매 제한을 받는 다고 되어있던데, 만약 제가 4년을 채우기 전에 임대 사업을 접고 그 아파트를 팔게 된다면, 여기에도 세금이 부과가 되는 건가요?
- 9.13조치로 장기임대에 대한 혜택이 많이 줄었다고 들었습니다. 특히 양도세의 경우 어떻게 되었는지요? 지금 장기임대사업을 시작하면 8년이상 보유시 혜택이 궁금합니다.
- 무주택 혹은 1주택 소유자가 60㎡ ~ 85㎡ 크기의 오피스텔을 1~2채 분양받아 주택임대사업 신청시 취득세 감면혜택은 전혀 받지못하는건가요?
- 주택재건축정비사업조합에서 추진한 재건축아파트로 2018년도 08월 신축(규) 완공될 아파트(지방-59m2-3억원이하)를 조합원으로부터 완공전 매수하여 토지소유권이전은 마친상태입니다. (준공허가는 나지 않았지만 사용승인이 떨어져 분양대금 완납 후 2018.08월부터 임대대중입니다.) 건물분에 대한 취득세감면을 받기위해 주택임대사업자등록을 하려고 하는데 감면대상인지요? 신축 공동주택은 감면대상으로 알고 있는데 안된다면 그 이유도 함께 알고 싶습니다 (원시취득이라 안된다는 사람도 있고 신축공동주택이므로 해당된다는 사람도 있고 헷갈려서)
