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부동산/임대차

  • 권리분석

    조회수: 12902건   추천수: 3966건

  • 권리분석은 왜 하는 건가요? 주소복사 즐겨찾기 추가
    권리분석은 경매를 통해 권리를 취득하는 경우에 이 권리(예를 들어, 부동산 소유권) 외에 다른 권리(예를 들어, 전세권)가 매수인에게 인수되는지를 사전에 확인하는 과정입니다.
    즉, 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면
    소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에
    전세권·저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다.
    경매 물건에 설정된 권리를 인수하면 매수인의 부담이 늘어날 수 있으며, 해당 물건에 대한 소유권을 행사할 때 제약을 받을 수 있습니다.
    예를 들어, 경매의 목적인 소유권과 함께 전세권이 인수된다면 전세권자에게 전세금을 변제해줘야 하므로 비용부담이 늘어나게 됩니다.
    따라서 입찰에 참여하기 전에 매수인이 인수하게 되는 권리가 있는지를 확인할 필요가 있습니다.
    매수인에게 인수되는 권리가 있는지는
    법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사보고서 및 감정평가서 사본만으로는 확인하기 어렵습니다.
    따라서 부동산등기기록, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획 확인서 등의 공적 기록을 검토해서 어떤 권리가 말소 또는 인수되는지를 확인하고 입찰 참여의 적절성 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
    한편, 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등 공적 기록에 드러나지 않는 권리가 설정되어 있을 수 있으므로 공적 기록 등을 통한 권리분석이 끝난 후에는 직접 현장을 방문해서 권리사항을 다시 점검해야 합니다.

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관련생활분야

부동산 경매 > 입찰의 준비 > 입찰 전 준비사항 및 말소ㆍ인수되는 권리의 확인 > 매수로 인해 말소ㆍ인수되는 권리의 확인

관련법령

「민사집행법」 제135조 제144조

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  • 푸른하늘
    2019.09.21
       댓글
    제목 : 임차인대항력 유 무

    문의
    1.경매상가 임차인 대항력 유 무
    2.임차인 대항력 있음시 양수인 보증금 반환책임 여부

    내용
    2016년 4월1일 매매 및 근저당권설정 4억5천만원

    1.임차인 2015년 5월 사업자등록 및 점유
    확정일자 2016년 4월22일 보증금 1,000만원 월50만원

    2.임차인 2002년 7월 사업자등록 및 점유
    확정일자 2016년 4월22일 보증금 8,000만원

    2019년 5월20일 대법원경매로 4억5천1백만원에 낚찰 6월12일 낙찰대금완납 소유권이전
    임차인 배당신청하였으나 배당을 받지못함
    양수인에게 보증금 전액요구중



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  • 이 정보는 2019년 08월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
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  • 따라서 생활법령정보는 법적 효력을 갖는 유권해석(결정, 판단)의 근거가 되지 않고, 각종 신고, 불복 청구 등의 증거자료로서의 효력은 없습니다.
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