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주택연금 가입절차
가입상담 및 신청
주택연금에 가입하려는 사람은 우선 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사(이하 "공사"라 함) 지점을 방문(신청인이 원하는 경우 관할 외 지점에서 취급 가능)하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하면 됩니다[「주택담보노후연금보증규정」(한국주택금융공사내규 2017. 11. 23. 발령, 2018. 1. 1. 시행) 제28조제1항].
Q. 사정상 방문이나 인터넷으로 가입상담을 받기 곤란한 사람은 어떻게 하나요?
A. 이런 경우 공사의 개인상담을 예약하거나 단체설명회를 이용할 수 있습니다.
즉, <한국주택금융공사 홈페이지-주택연금-개인상담예약> 부분에서 상담예약을 남기시면 상담희망일자 또는 신청일 이후 2영업일 이내에 전문 상담실장이 안내전화를 드립니다.
또한, 주택연금에 관심이 있는 10명 이상 단체 또는 노인유관기관 등이 <한국주택금융공사 홈페이지-주택연금-단체 설명회 요청> 부분에서 설명회 요청을 하시면 설명회 희망일자 또는 신청일 이후 2영업일 이내에 전문 상담실장이 안내전화를 드리고 주택연금 설명회를 해드립니다.
가입상담 시 공사는 주택연금에 가입하려는 사람에게 주택연금과 관련하여 다음의 사항을 설명해야 합니다(「한국주택금융공사법」 제43조의2제1항).
√ 주택연금으로 지급될 금액, 변제시기 및 변제방법에 관한 사항
√ 소유주택에 대한 저당권 설정에 관한 사항
√ 주택연금채권 등의 행사 범위에 관한 사항
√ 저당권 설정 등의 제한에 관한 사항
√ 주택연금보증료에 관한 사항
주택연금에 가입하려는 사람은 주택연금 가입을 위해 공사의 보증을 신청하는 때에는 다음의 서류를 제출해야 합니다[「주택담보 노후연금보증규정」 제27조제1항 및 「주택담보노후연금보증 업무처리기준」(한국주택금융공사내규 2017. 11. 23. 발령, 2018. 1. 1 시행) 서식 5].
주택연금 신청서
주민등록등본(배우자 포함) 2부
주민등록전입세대 열람표
가족관계증명서
담보주택 등기사항증명서
담보주택 소재지의 토지이용계획확인서
보유주택수 확인을 위한 정부 전산망 이용 및 개인신용정보 조회 동의서(배우자 포함)
심사
담보주택 조사
보증신청서를 접수하고 신청인이 사전 동의를 하면 담당자 또는 전문상담사가 담보주택에 직접 방문하여 다음의 사항을 조사합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제29조제1항 본문).
√ 주택실물과 등기사항증명서의 일치 여부
√ 신청인 또는 배우자의 거주 여부
√ 임대차 현황
√ 주택의 관리, 보존상태 등
다만, 전입세대열람표 상 신청인과 배우자 모두 전입하고 타인(직계존비속과 그 배우자 제외) 전입이 없으면서 동시에 다음 요건을 모두 충족하는 경우에는 직접 방문하지 않고 제출서류 등으로 담보주택조사를 실시할 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제29조제1항 단서,「주택담보노후연금보증 업무처리기준」제2장제2절1.가 및 서식 37).
√ 담보주택 요건
1. 인터넷시세가 있는 100세대 규모 이상의 아파트 또는 주택연금 가입을 목적으로 최근 1개월 이내에 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가를 받은 아파트
2. 소유권보존등기일로부터 보증신청서의 전산접수일까지 30년이 경과하지 않은 아파트
3. 담보주택의 등기사항증명서와 건축물대장의 용도가 일치하는 아파트
√ 서류 요건
1. 「담보주택 현황 및 거주자 확인서」 제출
2. 보증신청서의 전산 접수일로부터 1주일 이내에 발급된 전입세대열람표 제출
신청인 또는 배우자는 담보주택 조사 시 원하는 경우 보완상담을 받을 수 있습니다(「주택담보노후연금보증 업무처리기준」제2장제2절1.다).
담보주택 가격평가
담보주택의 가격은 보증신청일 현재 공신력 있는 기관의 인터넷시세 또는 공시가격을 적용합니다. 다만, 공신력 있는 기관의 인터넷시세 또는 공시가격이 없거나 보증신청인이 원하면 외부감정평가업자의 감정평가액으로 할 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제30조제1항).
위에 따른 담보주택 가격은 보증신청일을 기준으로 다음의 순서대로 적용하여 평가합니다. 다만, 신청인이 요구하는 경우에는 4.의 가격을 우선 적용할 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제30조제2항·제3항).
1. 한국감정원의 인터넷시세
2. 국민은행의 인터넷시세
3. 국토교통부에서 제공하는 주택공시가격
4. 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액
보증심사
보증심사 시에는 다음의 사항을 심사합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제31조제1항).
√ 보증금지 및 보증제한 해당 여부
√ 담보주택의 현황 및 권리침해 여부
√ 가격평가의 적정성 여부
√ 보증지원 타당성 여부
√ 그 밖에 필요한 사항
보증약정 및 담보설정
보증승인
공사는 담보주택조사 및 가격평가를 바탕으로 보증심사를 거쳐 보증신청일부터 1개월 이내에 승인여부를 결정합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제32조제1항).
담보주택조사 및 보증심사결과 보증이 부적당하다고 판단될 때에는 그 뜻을 신청인에게 통지합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제33조).
보증을 승인하였을 때에는 보증승낙의 뜻을 신청인과 신청인이 주택연금을 지급받게 될 금융기관(이하 "금융기관"이라 함)에게 통지(전화 및 전신 통지 포함)합니다. 다만, 금융기관에 대한 통지는 보증서 발급으로 갈음할 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제35조).
보증약정
심사완료 후 보증 승인이 결정되면 신청인은 공사에 다음의 서류를 제출하여 보증약정을 체결하고 약정서 사본을 교부 받습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제36조제1항제4항).
√ 보증약정서 1부
√ 인감증명서 1부(기명날인한 경우)
√ 개인신용정보의 제공·조회 및 정보제공동의서 1부
담보설정
공사는 보증을 할 때 담보주택에 대해 보증채무를 이행함으로써 신청인에게 행사할 수 있는 구상채권(사전 구상권 포함) 및 공사가 채권자의 보증부대출 채권을 양수함으로써 보유하게 될 해당 대출채권을 피담보채권으로 하여 근저당권을 설정합니다. 다만, 신청인과 금융기관 사이의 약정에 따라 금융기관이 직접 근저당권을 설정하는 것으로 통지받은 경우에는 공사가 담보주택에 대해 근저당권을 설정하지 않습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제37조제1항).
신청인은 근저당권 설정 시 이와 동시에 담보주택의 소유권등기에 "이 주택은 「한국주택금융공사법」에 따른 한국주택금융공사의 동의를 받지 않고는 제한물권을 설정하거나 압류·가압류·가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음"이라는 내용의 부기등기를 해야 합니다(「한국주택금융공사법」 제43조의7제2항「한국주택금융공사법 시행령」 제28조의6).
보증서 발급
보증약정 및 담보설정 사항과 신청인의 신용관리정보 해당여부 등을 확인한 결과 이상이 없다고 인정되면 공사는 금융기관에 전자 보증서(공사와 금융기관의 전산시스템을 연결하는 전용선을 이용한 통지를 말함)를 발급합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제2조제16호 및 제38조제1항제4항).
보증서 발급 시에는 필요한 경우 특약이 부여될 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제38조제2항).
대출실행
보증약정을 체결하고 보증서 발급이 완료되면 마지막으로 신청인은 금융기관을 방문하여 대출신청 및 대출약정을 체결하고 주택연금을 받게 됩니다.
Q. 주택연금에 가입했는데 마음이 바뀌어 가입을 철회하고 싶습니다. 주택연금 가입철회는 언제까지 가능하고 어떻게 하면 되나요?
A. 주택연금 신청인은 이미 체결한 보증약정을 최초 보증부대출 실행일로부터 30일 이내(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)에 철회할 수 있습니다(「주택담보노후연금보증규정」 제40조의2제1항).
보증약정을 철회하려는 경우 피보증인은 위 철회기한까지 한국주택금융공사에 소정의 철회신청서를 제출하여 보증약정 철회의사를 표시하고 보증부대출 전액을 상환해야 합니다(「주택담보노후연금보증규정」 제40조의2제2항 및 「주택담보노후연금보증 업무처리기준」 서식16-2).
보증약정 시 납부한 보증료(초기보증료+연보증료)는 철회절차를 완료하면 환급(철회신청서에 적힌 피보증인 명의의 금융회사 계좌로 송금하거나 현금으로 지급)됩니다(「주택담보노후연금보증 업무처리기준」 제1장15.나 및 제2장제4절1).
민원성 의견은 국민신문고 일반민원신청을 이용하시기 바랍니다.

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  • 이 정보는 2018년 10월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
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  • 구체적인 법령에 대한 질의는 담당기관이나 국민 신문고에 문의하시기 바랍니다.

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