바로가기

본문 바로가기

찾기쉬운 생활법령 정보

통합검색박스
  • 크기

주메뉴

주택임대차

목차

하위 메뉴

주택임대차

현재위치 및 공유하기

생활법령 내 검색

생활법령 내 검색

화면 내 검색 시 체크

본문 영역

 주택임대차계약의 종료
임대차계약은 기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간이 만료됨으로써 종료됩니다.

임차인 또는 임대인은 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 한해 임대차계약을 중도에 해지할 수 있습니다.

임대차가 종료되면, 임차인은 주택을 원상회복하여 임대인에게 반환하고, 임차보증금을 돌려받을 수 있습니다.
주택임대차의 종료 원인 주소복사 즐겨찾기에추가
임대차 기간의 만료
임대차는 임대차 기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간의 만료로 종료됩니다.
물론, 임대차 기간의 정함이 있는 경우에도 해지권 유보의 특약을 한 경우, 임차인이 파산선고를 받은 경우 등 해지사유가 있는 경우에는 계약해지의 통고로써 임대차계약을 중도에 해지할 수 있습니다(「민법」 제636조 제637조).
임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 한 경우에는 임대차 기간이 끝난 때에 종료합니다(「주택임대차보호법」 제6조제1항 참조).
※ 주택임대차 기간에 관한 자세한 내용은 본 콘텐츠 <주택임대차계약–임대차 계약–임대차계약서의 작성>에서 확인하실 수 있습니다.
계약해지의 통고
임차인은 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 언제든지 그 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 임차인이 계약해지를 통지하는 경우에는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 임대차는 종료됩니다(「주택임대차보호법」 제4조제1항 및 제6조의2).
임차인 또는 임대인은 임대차계약을 체결하면서 그 계약서에 예를 들어 “전근, 취학 등 부득이한 사유가 생기면 임차인이 통보한 날부터 1개월 후에 계약이 해지된 것으로 본다” 라는 해지권 유보의 특약을 약정한 경우에는 임대차 기간의 약정이 있는 경우에도 그 부득이한 사유를 증명하고 중도에 임대차계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 임대인이 해지통고를 받은 날부터 1개월이 지나면 임대차는 해지됩니다(「민법」 제635조 제636조
임차인의 파산
임차인이 파산선고를 받은 경우에는 임대차 기간의 약정이 있는 경우에도 임대인 또는 파산관재인은 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임차인이 해지통고를 받은 날부터 6개월이 지나면 임대차는 종료됩니다(「민법」 제637조제1항).
이 경우 각 당사자는 상대방에 대해 계약해지로 생긴 손해배상을 청구하지 못합니다(「민법」 제637조제2항).
즉시 해지
임대차 기간의 약정이 있더라도 다음과 같은 해지 사유가 있는 경우에는 임대차계약을 중도에 해지할 수 있습니다. 이 경우에는 해지의 의사표시가 상대방에게 도달한 때에 임대차는 종료됩니다.
임차인이 해지할 수 있는 경우
√ 임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하는 경우 임차인이 이로 인해 임차의 목적을 달성할 수 없는 때(「민법」 제625조)
√ 임차주택의 일부가 임차인의 과실 없이 멸실 그 밖의 사유로 사용·수익할 수 없는 경우 그 잔존부분으로 임차의 목적을 달성할 수 없는 때(「민법」 제627조)
√ 임대인의 지위가 양도된 경우(대법원 2002. 9. 4. 선고, 2001다64615 판결)
임대인이 해지할 수 있는 경우
√ 임차인이 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 임차주택을 전대한 경우(「민법」 제629조제2항).
√ 임차인이 차임을 2회 이상 연체한 경우(「민법」 제640조, 「주택임대차보호법」 제6조제3항)
√ 임차인이 임차주택을 계약 또는 그 주택의 성질에 따라 정하여진 용법으로 이를 사용, 수익하지 않은 경우(「민법」 제654조에 따른 제610조제1항의 준용)
√ 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 경우
※ 임대차계약의 해지 방법
임대차계약을 중도에 해지하려는 경우에는 내용증명 우편으로 해지의 의사표시를 하는 편이 좋으며, 이 경우 내용증명 우편에는 중도해지의 사유와 임대차계약의 해지 의사를 표명하고, 임차보증금을 반환해 달라는 등의 내용을 기재하면 됩니다.
가까운 우체국에 가서 내용증명서 3통을 작성하여 접수창구에 제출하면, 1통은 발송인이, 1통은 우체국이 각각 보관하고, 나머지 1통은 상대방에게 발송됩니다. 우체국에서는 그 내용증명서를 3년간 보관하기 때문에 보관기간 내에는 그 등본을 교부받을 수 있습니다(「우편법 시행규칙」 제48조 제55조).
임대차 종료의 효과 주소복사 즐겨찾기에추가
임대차관계의 소멸 및 손해배상
임대인 또는 임차인이 임대차계약을 해지한 때에는 임대차관계는 장래를 향해 그 효력이 소멸됩니다(「민법」 제550조).
임대차계약의 해지는 손해배상의 청구에 영향을 미치지 않으므로, 상대방에게 과실이 있으면 그 손해배상을 청구할 수 있습니다(「민법」 제551조).
임차주택의 반환 및 임차보증금의 반환
임대차가 종료되면, 임대차계약의 내용에 따라 임차인은 임차주택을 반환할 의무 등을 지게 되고, 임대인은 임차보증금을 반환할 의무를 지게 됩니다(「민법」 제536조).
임차인이 임대차계약을 중도에 해지하는 경우 임차보증금을 돌려받기가 쉽지 않습니다. 이와 같이 임대차가 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 보증금을 반환해줄 때까지 이사를 가지 않는 것이 좋습니다. 이사를 가면 대항력과 우선변제권이 없어지기 때문입니다(대법원 2008. 3. 13 선고, 2007다54023 판결).
그러나 임대차가 종료되더라도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차관계가 존속하는 것으로 간주되므로, 임대인과 임차인은 임대차계약상의 권리의무를 그대로 가지게 됩니다(「주택임대차보호법」 제4조제2항).
따라서 임차인은 차임지급의무를 지는 한편 보증금을 반환받을 때까지 임차주택의 인도를 거절하는 동시이행항변권을 가지게 되고, 임대인은 차임지급청구권을 가지는 한편 임차주택을 인도받을 때까지 보증금의 지급을 거절하는 동시이행항변권을 가지게 됩니다.
임차권등기명령신청권의 취득
임차인은 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 경우 임차권등기명령을 신청할 수 있는 권한을 얻게 되고, 임대차등기명령에 따라 임차권등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하거나 유지할 수 있게 됩니다(「주택임대차보호법」 제3조의3제5항).
따라서 임차인은 임대차등기를 마친 후 임차주택을 인도하고 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있으며, 그 경우에는 차임지급의무를 면하는 한편 보증금반환채권의 지체에 따른 지연손해금채권을 가지게 됩니다.
※ 임차권등기명령신청에 관한 자세한 내용은 본 콘텐츠 <임대차관계 종료–보증금의 회수–임차권등기명령신청>에서 확인하실 수 있습니다.
유익비상환청구 및 부속물매수청구
임차인은 일정한 경우에 한해 임대인에게 유익비의 상환을 청구하거나 부속물의 매수를 청구할 수 있습니다(「민법」 제626조제2항 및 제646조).
다만, 임대차계약이 임차인의 차임연체 등 채무불이행으로 해지된 경우에는 부속물의 매수를 청구할 수 없습니다(대법원 1990. 1. 23. 선고 88다카7245, 88다카7252 판결).
※ 주택임대차 기간에 관한 자세한 내용은 본 콘텐츠 <임대차관계 종료–투하 비용의 회수–유익비상환청구> 및 <임대차관계 종료–투하 비용의 회수–부속물매수청구>에서 확인하실 수 있습니다.
「민법」에 따른 전세권의 경우–전세권의 소멸사유
일반적인 소멸사유
전세권은 물권의 일반적 소멸원인, 즉 존속기간의 만료, 혼동, 소멸시효, 전세권에 우선하는 저당권의 실행에 의한 경매, 토지수용 등으로 소멸합니다.
전세권에 특유한 소멸사유
전세권설정자의 소멸 청구
√ 전세권설정자는 전세권자가 전세권설정계약 또는 그 건물의 성질에 따라 정해진 용법으로 이를 사용 수익하지 않은 경우에는 전세권의 소멸을 청구할 수 있습니다. 이 경우 전세권자에게 원상회복 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다(「민법」 제311조).
전세권의 소멸 통고
√ 각 당사자는 전세권의 존속기간을 약정하지 아니한 때에는 언제든지 상대방에 대해 전세권의 소멸을 통고할 수 있고, 상대방이 이 통고를 받은 날로부터 6개월이 지나면 전세권은 소멸됩니다(「민법」 제313조).
목적 부동산의 멸실
√ 전세권의 목적물 전부가 불가항력으로 멸실된 때에는 전세권은 소멸됩니다. 이 경우 전세권자는 전세권설정자에 대해 전세권의 소멸을 통고하고 전세금의 반환을 청구할 수 있습니다(「민법」 제314조).
√ 전세권의 목적물 전부가 전세권자의 귀책사유로 멸실된 때에는 전세권은 소멸하고, 전세권자는 손해를 배상할 책임을 지게 됩니다. 이 경우 전세권설정자는 전세금으로써 손해배상에 충당하고 남는 것이 있으면 반환해야 하며, 부족이 있으면 다시 청구할 수 있습니다(「민법」 제315조).
√ 전세권의 목적물 일부가 불가항력으로 멸실된 때에는 그 멸실된 부분의 전세권은 소멸됩니다. 이 경우 전세권자가 그 잔존부분으로 전세권의 목적을 달성할 수 없는 때에는 전세권설정자에게 전세권의 소멸을 통고하고 전세금의 반환을 청구할 수 있습니다(「민법」 제314조).
√ 전세권 목적물의 일부가 전세권자의 귀책사유로 멸실된 때에는 전세권설정자는 전세권자의 부동산 용법 위반을 이유로 전세권의 소멸을 청구할 수 있습니다(「민법」 제311조제1항). 이 경우 전세권설정자는 전세권이 소멸한 후 전세금으로써 손해배상에 충당하고 남는 것이 있으면 반환해야 하며, 부족이 있으면 다시 청구할 수 있습니다(「민법」 제315조).
전세권의 포기
√ 전세권자는 전세권의 존속기간을 약정하고 있더라도 자유로이 이를 포기할 수 있습니다. 그러나 전세권이 제3자의 권리의 목적이 된 때에는 제3자의 동의 없이는 포기할 수 없습니다(「민법」 제371조제2항).
민원성 의견은 국민신문고 일반민원신청을 이용하시기 바랍니다.

기타 의견

  • 체리
    2018.12.07
       댓글
    안녕하세요?
    전세만기가 되어서 집을구하다보니 마음에 드는집이 있어서 계약을 하려는데 계약금이 없어서
    주인분께 계약금10프로를 주셨음하고 연락드렸더니,돈이 없어 못주겠다하고 집이 나가면 주겠다 하십니다
    저는 계약시 10프로내고 한두달전세 전세계약금을 치뤘는데,나갈데는 계약금이 없어서 마음에드는집을
    계약할수 없습니다
    혹자는 중간에 법이 바뀌어서 법령이 있다하는데 확인할수도 없고,주인도 그런법이 없다합니다
    정말 내집이 나갈데까지 계약할수있는 10푸로계약금은 받을수 있는법은 없는건가요?
    전세가도 비싸고 계약금도 한두푼이 아닌데 빠른 답변주시면 감사드리겠습니다
  • 임차인
    2018.12.05
       댓글
    1. 2015년 10월 5일 ~ 2017년 10월 5일 계약기간
    2. 2017년 10월 1일 재계약 의사를 통보 하였다는 임대인의 주장(임차인은 계약연장 의사 전달 한 적이 없음)
    3. 2018년 2월 임대인 계약해지 요청 및 부동산 전세 올림.
    4. 보증금 반환되지 않아 2018년 3월부터 두 차례 내용 증명 송부. (전세금 반환에 대한 송부)
    5. 임대인 2018년 9월 보증금 반환 약속(녹취 확인 가능)
    6. 2018년 9월 보증금 반환되지 아니하였으며, 12월 반환 약속 하였으나 이 역시 지켜지지 않음
    7. 2018년 11월 지급 명령신청서 송부. 임대인 이의신청

    현재 임차권 등기 신청 및 소를 진행 중에 있습니다.
    상기와 같은 상황에서 문의 사항을 드립니다.

    1. 임대인은 2017년 10월 1일 재계약 의사를 통보 하였다고 주장하고 있습니다. 여기서 궁금한 것이 설령 임차인이 2017년 10월 1일 계약 의사를 표명 했더라도,(계약 만료 2017년 10월 5일) 계약 만료 한 달전까지 임대인과 임차인의 계약 연장에 대한 어떠한 협의가 없었으므로, 묵시적계약 연장이 선 적용되었다고 봐야되는 것이 아닌가요?
    2. 임대인은 현재 집을 나가겠다고 의사 통보를 받은 적이 없다고 주장 하고 있습니다. 그에 대한 반박하는 내용으로는 부동산 전세를 내 놓은 것과 3월에 내용 증명 상에 언제까지 보증금 반환을 요청한 내용으로 충분 할 것인지요? 전세를 내 놓았다는 것을 나가겠다는 의사와 상이하게 받아 들여 질 수 있는 것인지요?
    3. 전세 보증금 소송 진행 비용 및 전세보증금 이자에 대한 내용을 지급 명령서에 신청하지 않았는데, 소가 진행되어 사건번호가 나오면 취지내용변경이 가능한 것인지요?
    4. 부동산 계약 시, 임대인의 아버지(실질적인 소유주)가 위임장 한장 없이 계약 진행 하였습니다. 모든 결정 사항에 대해 아버지와 진행하는데.. 임대인이 아닌 아버지와 하는 이야기들이 법적으로 유효할 수 있는 것인지요?

    많이 답답합니다.
    도움 부탁드립니다.
  • 임차인 임의 계약파기
    2018.11.24
       댓글
    안녕하세요. 현재 임대 관리업종에 종사 하고 있습니다.
    다름이 아니라 현재 곤란한 상황이 닥처 질문 드릴게 몇까지 있습니다.
    1. 2018-07-23~2019-07-22 임차인이 2룸 계약을 하였습니다.계약서작성완료 ( 보증금 100 월 43관리비포함 )
    2. 18 년 10/11 경 임의로 통보없이 방을 뺐다고 금일(18.11.24) 월세 미납으로 통화 후 확인.
    3. 월세 미납으로 임차인 에게 전화 하였으나, 임차인은 10월 11일 도어락 배터리 문제로 인하여 매우 불만을 스러웠다고 합니다. 내용으로는 누군가가 비밀번호를 바꿨다.
    도어락이 열리지 않는다. 라는 이유로 사다리를 타고 2층 본인 거주하던 집으로 들어갔다. 하여 매우 불만스러워 임대인 및 임대관리인에게 별도 통보 없이 임의로 퇴실.
    4. 이시점에서 임차인분께서는 연락을 취했다고 주장하고 계십니다. 하지만 저희 임대관리인 및 임대인 분에게 연락 온 내용이 전혀 없습니다. 물증이 없는 상황입니다.
    5. 현재 임차인 분께서는 부정적으로 나오고 계시며 , 법적으로 처리 하라는 식으로 나오는 상황입니다. 현재 이상황에선 임대 관리인 으로써 할수있는것은 무엇이 있으며
    어떠한 법률이 있는지 궁금합니다.
    (추가로 전화 종료전 임차인 분께서 직접 가서 확인 을 해보라고 하여 통화 종료 직후 바로 확인 해본 결과 도어락 배터리 문제로 확인 되었습니다. 이점에서 따로 임대인 관리인에게 연락을 취하지 않았습니다.)
  • 금돌은돌
    2018.11.01
       댓글
    저는 현재 2년동안 전세를 살고 계약기간이 끝나 나가고자 하는 세입자입니다.

    약 3개월전 계약 종료시점에 집주인이 보증금을 줄수 없다고 하여 어쩔수없이 묵시적으로 계약을 연장하고, 보증금을 일부씩 나누어 지급하기로 통화로 약속하였습니다.(통화내용은 모두 녹음되었습니다)
    그런데 한번은 보증금을 지급받았지만, 그 다음달부터는 보증금을 지급받지 못했고, 현재 상대방은 더이상 돈을 줄 수 없다고 버티는 상황입니다.
    이 상황에서는 계약 해지 통보가 인정되어 즉시 계약해지가 가능한가요?
    아니면 새로 계약해지 통보를 하고 3개월을 기다려야 할까요?
  • sl
    2018.10.29
       댓글
    안녕하세요?
    저는 임대인 입니다.
    전세 계약이 만료되어 가는 시점이며 임차인이 이사를 할 예정입니다.
    현재 전세 보증금은 5억8천이며 보증금 중 4억7천은 임차인 본인 그리고 1억 1천은 임차인의 부인이 공동으로
    구성되어 있습니다. 전세 보증금은 어떤 방식으로 돌려줘야 문제가 발생하지 않는지?
    지금까지 4년이상 임대를 해온 저의 경험으론 임차인 본인 명의 통장으로 4억 7천을
    1억1천은 임차인 부인 명의의 통장으로 각각 나누어 전세 보증금을 돌려주는 걸고 알고 있습니다.
    제가 알고 있는 것이 올바른 전세 보증금 반환 방법인지?

    거래하는 중개소을 통해 연락 받은 바 임차인의 부인이 남편의 인감과 위임장을 준비해 올테니 임차인 부안 명의 통장으로 보증금 전액 5억 8천을 돌려주길 원합니다. 이유는 임차인 본인 (남편)이 현재 구치소에 있기 때문이라 합니다.
    전 당연히 1억1천은 임차인 부인 명의 통장으로 돌려줘야 한다고 생각 합니다. 인감과 위임장이 있다고 나머지 보증금 4억 7천을 임차인 본인이 아닌 임차인의 부인에게 반환해도 되는지요.


    제가 문의 하고 싶은 점은 다음과 같습니다.
    1. 전세 보증금은 어떤 방식으로 돌려줘야 반환 후 문제가 발생하지 않는지요?
    2. 인감과 위임장이 있다고 공동으로 분할에 부담한 전세 보증금의 일부를 임차인 본인이 아닌
    임차인의 부인에게 반환해도 되는지요? 차후에 법적 문제가 발생 하는 것은 아닌지요
    3. 교도소가 아닌 구치소에 수감 된 상태에 있는 사람(임차인 본인)은
    본인 명의의 통장 거래를 할 수 없는지 궁금합니다?

    자문을 부탁드립니다~ 감사 합니다.
  • 억울한세입자
    2018.10.15
       댓글
    안녕하십니까?
    저는 전세 세입자로, 10년 경년된 아파트에 전세로 입주하여, 현재 만 4년 정도 거주하고있으며, 계약 만기가 2개월 후 도래하고 있는 상황입니다. (현재 아파트 경년 약 14년)

    최근 임대인이 집 상태를 확인 차 방문하여, 세입자의 사용상 부주의를 지적하며, 수리를 요구하고 있습니다. 첫째는 부엌 싱크대 주변의 마루 부분의 변색 및 외부 마감재(외피,껍질) 부분 탈락을 문제 삼아, 마루 교체 수리를 요구하고 있으며, 해당 부분만 수리 시 기존 마루와의 외관상 차이 가 난다며, 거실까지 포함한 전체에 대한 마루 교체를 요구하고 있습니다. 현재 마루는 14년전 신축당시의 마루로 알고 있습니다.

    해당 문제의 발생원인은, 싱크대 수전의 메탈 호스 연결 부 노후화로 부분 누수 발생에 따른 싱크대 주변 마루 수분 침투로 훼손이 된 것으로 추정이 됩니다.
    당시 저희가 싱크주변 마루바닥의 해당 문제점 발견 후 즉시 조치하여 수리하였으며, 노후시 발생 할 수 있는 사항이라 여겨,임대인에는 별도 통보를 하지 않았습니다.

    4년전 전세 입주 시에도10년 경년의 아파트로 거실 및 부엌 마루가 이미 마루 외피(껍질)이 부분 탈락된 부분이 있을 정도로 노후화 된 상태였으며, 탈락된 부분으로 인한 나무 가시 찔림 등의 불편함도 겪을 정도였습니다. 거실의 경우는 상기 문제로, 우드매트를 깔고 생할을 할 정도입니다.

    이미 14년 가까이 된 노후된 상태의 마루에 대해 손상된 부분 보수뿐 아니라, 마루전체에 대한 신규 교체를 요구하는 임대인의 요구사항이 타당한 것인지 억울한 마음에 자문을 구합니다.

    또한, 당아파트에 퇴거시 신규 입주해야할 거주지를 알아봐야 함에 따라, 임대인에 전세 계약 만료일 기준 임대보증금을 반환받을수 있는지 의사를 문의 하였나, 임대인은 보증금이 준비되어야 줄수가 있다고하여 대기 중 최근, 12월 지정일에 반환 가능하다는 회신을 받고 입주가 가능한 전세집을 알아 보고 있는중이었으나, 또 다시 잔금 반환 가능일을 당초 지정일 일주일 후에 가능하다는 일방적인 연락을 받았으며, 임대인의 일방정인 일정 변경으로, 집을 구하는데 애로사항 또한 있습니다.

    저도 전세 세입자이기 이전에 임대인 이기도 하지만, 14년 가까이 노후화에 된 마루에 대하여 전체 교체 요구며, 일방적인 보증금 반환일정 변경에 대하여 어떻게 대처를 해야 할지 억울한 마음에 자문을 구해봅니다.

    감사합니다.
  • 닉네임
    2018.10.13
       댓글
    월세 계약 종료 문의 사항이 있어서 글을 등록합니다.
    현재 집에서 4년 10개월째 거주중입니다.
    전세를 2년살았고, 그 이후에 월세를 살고 있습니다.
    1월초에 1년씩 재계약을 계속 해서 현재 3년째 만기가 다되어 오고 있습니다.
    만기는 2019년 1월 8일 입니다. 올해 7월달에 회사 인사발령으로 인해 임대인에게 집을 내놓아야 될 것 같다고 연락을 드렸습니다. 여름이라 그런지 집을 보러 오는 사람도 없고 집이 나가야 집을 구해야 되는 상황이라 일단 너무 보러오는 사람도 없으니 11월 말쯤으로 여유를 두고 집을 내놓고 저도 11월 말경으로 집을 구해야 겠다고 부동산에 연락을 하였습니다. 임대인은 부동산과 얘기를 하겠다고만 했습니다.부동산에서 집을 보여 달라고 연락이 오면 두말안하고 집을 보여드렸고, 타지에 있을 때에도 집 비밀번호까지 알려드리며 협조를 하였습니다.
    그 이후에 11월 25일 집을 나가겠다고 부동산에 말씀을 드렸습니다. 새로운 임차인은 28일에 들어온다고 했답니다.
    집 계약당시 조건은 도배를 해주는 것이였다고 합니다.
    저희는 25일날 나가는 걸로 알고 있었는데 부동산에서 27일까지 월세를 내고 나가면 된다고 하였습니다.
    그래서 27일 월세까지 내는 것이니 오후에 나간다고 하니
    그럼 도배를 할 수가 없지 않나며 11시까지 집을 비워 달라고 합니다.
    월세는 27일까지 내고 임차인은 28일날 들어오는데 저희가 11시까지 나가야 하나요?
    27일 월세까지 내는 상황이면 28일날 도배를 하는게 맞다고 저희는 생각이 들기때문입니다.
    이틀치 월세까지 내라고 하셔서 조금 .. 마음이 안좋았습니다. 그래도 5년을 살았는데..
    그리고 이런 상황일때 부동산 복비는 누가 부담해야되나요? 부동산에서 복비까지 부담하라고 얘기합니다.
    (애매해서 동의는 하지 않았습니다. )
    저희는 새로운 임차인을 구할 시간을 협조하였으며 따지고 보면 11월 25일에 나가기때문에 계약기간 90%로는
    살았다고 생각합니다.
    부동산에서는 복비 부담은 저희가 하는 게 맞다고 하는게 맞는 것인가요?
    (그러면서 장기수당충당금도 챙겨가시면 된다고, 챙겨주는듯 하시면서 얘기하시네요. 당연히 받는걸로 알고 있는데..)

    복비부담 월세를 27일까지 지불하는데 27일 11시까지 나가라고 시간까지 정해주는게 맞는지 알고 싶습니다
    (동의를 하지도 않았구요)
    -문의 내용은 이런 상황에서 복비를 내야할 의무가 있는지(1년중에 약11개월을 살고 나갈 예정이며, 현재 새로운 임차인이 구해진 상태,8월부터 이사간다고 통보) ,(새로운 임차인의 계약조건인) 도배를 할 시간에 대한 이틀 월세까지 지불하라면서 나가라고 하는것이 맞는지 입니다.
  • 대화
    2018.08.19
       댓글
    아파트 전세 계약 관련 문의입니다.
    1) 2014년 11월 20일 아파트 전세계약. (확정일자가 2014년 11월 20일임) --- 1차 계약
    2) 2016년 11월 20일 계약이 종료되고, 임대인이 아파트를 매매 하려했으나 거래가 성사되지 못함.
    3) 양측이 계약연장이나 종료에 대한 합의 없이 2017년 8월이 됨.
    4) 2017년 8월 28일 계약금을 인상하며 새로운 임대계약서를 작성함(확정일자 2017년 8월 28일). --- 2차 계약
    내용은 '2018년 11월 19일까지 임차한다.'
    5) 부동산임대차보호법 제4조1항에 따르면 계약 기간을 2년미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 보는것으로 알고있음
    6) 임대인은 새로운 계약서에 따라 2018년 11월 20일부로 계약 종료를 주장함.
    (임대인측은 1차 계약이 종료된 2016년 11월 직후로 2차 계약을 소급 적용해 2018년 11월 20일 2차 계약이 종료된다고 주장 - 임차인은 2차 계약을 맺은 2017년 8월 28일부터 2년간 계약이 유효하다고 주장.)
    이런 상황이라면 계약 종료일이 어떻게 되는지 알려주십시오.
  • jobi
    2018.07.16
       댓글
    안녕하세요 월세2년계약을 하고 현재 1년 6개월째 임대인에게 돈을 지불하고 있습니다. 계약1년이 된 시점에서 임대인이 집을 팔기 위해 앞으로 부동산에서 사람들을 데리고 집을 볼 것이라고 말하였습니다. 그 당시 집주인은 이사비와 지금 사는 곳과 비슷한 집을 알아봐주고, 3개월치 월세또한 지불한다고 하였고, 사실 이사를 가는것이 내키지 않았지만 집주인이 부탁을 하고, 계약해지하는 것에 대한 손해배상조건이 괜찮았기에 허락하였습니다. 그 이후 많으면 하루에 두세번씩 집을 보러 오는 때가 있었습니다. 그 후 최근에 집이 계약되었다고 하였고, 이제 2개월 후인 9월에 집을 비워줘야 하는 상황입니다. 전에 말했던 조건과 달리 집을 알아봐줄 것이니 복비는 주지 않고, 이사비용100만원만 준다고 말을바꾸었습니다. 2년 계약을 했음에도 집주인이 계약을 해지하는 경우, 임차인이 받을 수 있는 손해배상조건이 어ㄸㅓ한지 궁금합니다.
  • 계약해지
    2018.07.06
       댓글
    안녕하세요. 2년 전세계약을 하고 집을 임대준 임대인입니다.
    전세계약 만료일과 보증금 반환일 관련 문의 드립니다.

    1. 전세계약 만료 1달 반 정도 전(7월 15일 만료시 6월 1일 정도) 임차인→임대인 연락
    - 임차인 : 개인적인 일로 계약 갱신여부가 불투명 하다고 좀더 시간을 달라 임대인에게 요청
    - 임대인 : 6월 말정도면 결정이 되냐고 임차인에게 묻고 임차인은 그쯤 다시 연락을 주는것으로 답변

    2. 7월초 임차인 → 임대인에게 재계약 조건 제안
    - 임차인 : 2년 재계약은 곤란하고 1년 재계약을 원한다고 임대인에게 요청
    - 임대인 : 1년 재계약은 곤라하고 2년 재계약을 원한다고 임차인에게 답변

    3. 입장이 좁혀지지 않자 임차인 재계약 거부의사 최종 표현 : 6월 말일

    질문 : 임차인의 요청에 의해 최종 재계약 불가에 대한 통보가 기존 계약서상 만료일 보름전 정도 왔을 경우
    임대인이 보증금을 반환해 줘야하는 일자(임대차계약 만료일)는?
    1)기존 계약서상 만료일인 7월 15일 2)임차인의 갱신거절 통보일 +1달인 7월 말일

    >>> 혹은 재계약의 협상이 기존계약 만료일을 넘겨서까지 진행되는 경우, 기존 계약 만료일은?

본 부분은 페이지 네비게이션 부분입니다.

1 2 3 4 5 다음 다음 장으로 마지막 페이지로
내용과 무관한글, 광고성 글, 상호 비방, 법적 책임을 동반할 수 있는 글은 참여자등의 보호를 위하여 임의 삭제됩니다.
  • 이 정보는 2018년 10월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
  • 생활법령정보는 국민이 실생활에 필요한 법령을 쉽게 찾아보고 이해할 수 있도록 제공하고 있습니다.
  • 따라서 생활법령정보는 법적 효력을 갖는 유권해석(결정, 판단)의 근거가 되지 않고, 각종 신고, 불복 청구 등의 증거자료로서의 효력은 없습니다.
  • 구체적인 법령에 대한 질의는 담당기관이나 국민 신문고에 문의하시기 바랍니다.

설문조사

  1. 임대차 종료 법령정보 서비스에 만족하십니까?
  2. 임대차 종료 법령정보 서비스를 신뢰하십니까?
  3. 서비스 이용 편의성에 만족하십니까?
  4. 임대차 종료 법령정보 서비스가 도움이 되셨습니까?