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 도시지역(주거지역)
전용주거지역 중 제1종 전용주거지역에서 건축이 허용되는 건축물의 종류에는 단독주택, 「건축법 시행령」 별표 1 제3호가목부터 바목까지 및 사목(공중화장실·대피소, 그 밖에 이와 비슷한 것 및 지역아동센터는 제외함)의 제1종 근린생활시설로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 등이 있고, 일반주거지역 중 제1종 일반주거지역에서 건축이 허용되는 건축물의 종류에는 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 등이 있습니다.
전용주거지역 안에서 허용되는 건축물 주소복사 즐겨찾기에추가
제1종 전용주거지역
제1종 전용주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류(용도)는 다음과 같습니다(규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조제1항, 규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제1호 및 별표 2).
제1종 전용주거지역

구분

「건축법」에 따른 해당 건축물의 종류(용도)

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 단독주택(다가구주택은 제외함)

2. 「건축법 시행령」 별표 1 제3호가목부터 바목까지 및 사목(공중화장실·대피소, 그 밖에 이와 비슷한 것 및 지역아동센터는 제외함)의 제1종 근린생활시설로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것

도시·군계획조례가

정하는 바에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 단독주택 중 다가구주택

2. 공동주택 중 연립주택 및 다세대주택

3. 「건축법 시행령」 별표 1 제3호사목(공중화장실·대피소, 그 밖에 이와 비슷한 것 및 지역아동센터만 해당함) 및 아목에 따른 제1종 근린생활시설로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것

4. 제2종 근린생활시설 중 종교집회장

5. 문화 및 집회시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제5호라목[박물관, 미술관, 체험관(「건축법 시행령」 제2조제16호에 따른 한옥으로 건축하는 것만 해당함) 및 기념관에 한정함]에 해당하는 것으로서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것

6. 종교시설에 해당하는 것으로서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것

7. 교육연구시설 중 유치원·초등학교·중학교 및 고등학교

8. 노유자시설

9. 자동차 관련 시설 중 주차장

※ 건축물의 용도 및 용도 분류에 대한 자세한 내용은 이 콘텐츠의 <건축물의 시설군과 용도-건축물의 종류-9개 시설군과 28개 용도>에서 알아보실 수 있습니다.
제2종 전용주거지역
제2종 전용주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류(용도)는 다음과 같습니다(규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조제1항, 규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제2호 및 별표 3).
제2종 전용주거지역

구분

「건축법」에 따른 해당 건축물의 종류(용도)

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 단독주택

2. 공동주택

3. 제1종 근린생활시설로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것

도시·군계획조례가

정하는 바에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 제2종 근린생활시설 중 종교집회장

2. 문화 및 집회시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제5호라목[박물관, 미술관, 체험관(「건축법 시행령」 제2조제16호에 따른 한옥으로 건축하는 것만 해당함) 및 기념관에 한정함]에 해당하는 것으로서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것

3. 종교시설에 해당하는 것으로서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것

4. 교육연구시설 중 유치원·초등학교·중학교 및 고등학교

5. 노유자시설

6. 자동차 관련 시설 중 주차장

일반주거지역 안에서 허용되는 건축물 주소복사 즐겨찾기에추가
제1종 일반주거지역
제1종 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류(용도)는 다음과 같습니다(규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조제1항, 규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제3호 및 별표 4).
제1종 일반주거지역

구분

「건축법」에 따른 해당 건축물의 종류(용도)

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 단독주택

2. 공동주택(아파트는 제외함)

3. 제1종 근린생활시설

4. 교육연구시설 중 유치원·초등학교·중학교 및 고등학교

5. 노유자시설

도시·군계획조례가

정하는 바에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소를 제외함) 

2. 문화 및 집회시설(공연장 및 관람장을 제외함)

3. 종교시설

4. 판매시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제7호나목 및 다목에 해당하는 것으로서 해당용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만인 것(너비 15미터 이상의 도로로서 도시·군계획조례가 정하는 너비 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한함)과 기존의 도매시장 또는 소매시장을 재건축하는 경우로서 인근의 주거환경에 미치는 영향, 시장의 기능회복 등을 감안하여 도시·군계획조례가 정하는 경우에는 해당용도에 쓰이는 바닥면적의 합계의 4배 이하 또는 대지면적의 2배 이하인 것

5. 의료시설(격리병원을 제외한다)

6. 교육연구시설 중 유치원·초등학교·중학교 및 고등학교에 해당하지 아니하는 것

7. 수련시설(야영장 시설을 포함하되, 유스호스텔의 경우 특별시 및 광역시 지역에서는 너비 15미터 이상의 도로에 20미터 이상 접한 대지에 건축하는 것에 한하며, 그 밖의 지역에서는 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한함)

8. 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장을 제외함)

9. 업무시설 중 오피스텔로서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 3천제곱미터 미만인 것

10. 공장 중 인쇄업, 기록매체복제업, 봉제업(의류편조업을 포함함), 컴퓨터 및 주변기기제조업, 컴퓨터 관련 전자제품조립업, 두부제조업, 세탁업의 공장 및 지식산업센터로서 일정한 요건을 갖춘 것

11. 창고시설

12. 위험물저장 및 처리시설 중 주유소, 석유판매소, 액화가스 취급소·판매소, 도료류 판매소, 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 연료공급시설, 시내버스차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소

13. 자동차관련시설 중 주차장 및 세차장

14. 동물 및 식물관련시설 중 화초 및 분재 등의 온실

15. 교정 및 국방·군사시설 

16. 방송통신시설 

17. 발전시설

※ 제1종 일반주거지역에서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 또는 도시·군계획조례가 정하는 바에 따라 건축할 수 있는 건축물은 4층 이하의 건축물만 가능합니다. 다만, 4층 이하의 범위에서 도시계획조례로 따로 층수를 정하는 경우에는 그 층수 이하의 건축물만 가능합니다(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제3호, 별표 4 제1호 및 제2호).
제2종 일반주거지역
제2종 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류(용도)는 다음과 같습니다(규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조제1항, 규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제4호 및 별표 5).
제2종 일반주거지역

구분

「건축법」에 따른 해당 건축물의 종류(용도)

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 단독주택

2. 공동주택

3. 제1종 근린생활시설

4. 종교시설

5. 교육연구시설 중 유치원·초등학교·중학교 및 고등학교

6. 노유자시설

도시·군계획조례가

정하는 바에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소는 제외함)

2. 문화 및 집회시설(관람장은 제외함)

3. 판매시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제7호나목 및 다목에 해당하는 것으로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만인 것(너비 15미터 이상의 도로로서 도시·군계획조례가 정하는 너비 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한함)과 기존의 도매시장 또는 소매시장을 재건축하는 경우로서 인근의 주거환경에 미치는 영향, 시장의 기능회복 등을 감안하여 도시·군계획조례가 정하는 경우에는 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계의 4배 이하 또는 대지면적의 2배 이하인 것

4. 의료시설(격리병원은 제외함)

5. 교육연구시설 중 초등학교·중학교 및 고등학교에 해당하지 않는 것

6. 수련시설(야영장 시설을 포함하되, 유스호스텔의 경우 특별시 및 광역시에서는 너비 15미터 이상의 도로에 20미터 이상 접한 대지에 건축하는 것으로 한정하며, 그 밖의 지역에서는 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것으로 한정함)

7. 운동시설

8. 업무시설 중 오피스텔·금융업소·사무소 및 공공업무시설에 해당하는 것으로서 해당용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 3천제곱미터 미만인 것

9. 「건축법 시행령」 별표 4 제2호차목 및 카목의 공장 

10. 창고시설

11. 위험물저장 및 처리시설 중 주유소, 석유판매소, 액화가스 취급소·판매소, 도료류 판매소, 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 연료공급시설, 시내버스차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소

12. 자동차 관련 시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제20호아목에 해당하는 것과 주차장 및 세차장

13. 동물 및 식물관련시설 중 「건축법 시행령」 별표 1  제21호마목부터 아목까지 해당하는 것

14. 교정 및 국방·군사시설

15. 방송통신시설

16. 발전시설

※ 제2종 일반주거지역에서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 또는 도시·군계획조례가 정하는 바에 따라 건축할 수 있는 건축물은 경관관리 등을 위해 도시·군계획조례로 건축물의 층수를 제한하는 경우에는 그 충수 이하의 건축물로 한정하여 건축이 가능합니다(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제4호, 별표 5의 제1호 및 제2호).
제3종 일반주거지역
제3종 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류(용도)는 다음과 같습니다(규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조제1항, 규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제5호 및 별표 6).
제3종 일반주거지역

구분

「건축법」에 따른 해당 건축물의 종류(용도)

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 단독주택

2. 공동주택

3. 제1종 근린생활시설

4. 종교시설

5. 교육연구시설 중 유치원·초등학교·중학교 및 고등학교

6. 노유자시설

도시·군계획조례가

정하는 바에 따라 건축할 수 있는 건축물

1. 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소는 제외함)

2. 문화 및 집회시설(관람장은 제외함)

3. 판매시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제7호나목 및 다목에 해당하는 것으로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만인 것(너비 15미터 이상의 도로로서 도시·군계획조례가 정하는 너비 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한함)과 기존의 도매시장 또는 소매시장을 재건축하는 경우로서 인근의 주거환경에 미치는 영향, 시장의 기능회복 등을 감안하여 도시·군계획조례가 정하는 경우에는 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계의 4배 이하 또는 대지면적의 2배 이하인 것

4. 의료시설(격리병원은 제외함)

5. 교육연구시설 중 유치원·초등학교·중학교 및 고등학교에 해당하지 않는 것

6. 수련시설(야영장 시설을 포함하되, 유스호스텔의 경우 특별시 및 광역시 지역에서는 너비 15미터 이상의 도로에 20미터 이상 접한 대지에 건축하는 것으로 한정함. 그 밖의 지역에서는 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것으로 한정함)

7. 운동시설

8. 업무시설로서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 3천제곱미터 이하인 것

9. 「건축법 시행령」 별표 4 제2호차목 및 카목의 공장

10. 창고시설

11. 위험물저장 및 처리시설 중 주유소, 석유판매소, 액화가스 취급소·판매소, 도료류 판매소, 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 연료공급시설, 시내버스차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소

12. 자동차관련시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제20호아목에 해당하는 것과 주차장 및 세차장

13. 동물 및 식물관련시설 중 「건축법 시행령」 별표 1 제21호마목 내지 아목에 해당하는 것

14. 교정 및 국방·군사시설

15. 방송통신시설

16. 발전시설

준주거지역 안에서 허용되지 않는 건축물 주소복사 즐겨찾기에추가
준주거지역
준주거지역 안에서 건축할 수 없는 건축물의 종류(용도)는 다음과 같습니다(규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조제1항, 규제「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조제1항제6호 및 별표 7).
준주거지역

구분

「건축법」에 따른 해당 건축물의 종류(용도)

건축할 수 없는 건축물

1. 제2종 근린생활시설 중 단란주점

2. 의료시설 중 격리병원

3. 숙박시설(생활숙박시설로서 공원·녹지 또는 지형지물에 의하여 주택 밀집지역과 차단되거나 주택 밀집지역으로부터 도시·군계획조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것은 제외함)

4. 위락시설

5. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장으로서 「건축법 시행령」 별표 4 제2호차목(1)부터 (6)까지의 어느 하나에 해당하는 것

6. 위험물 저장 및 처리 시설 중 시내버스차고지 외의 지역에 설치하는 액화석유가스 충전소 및 고압가스 충전소·저장소

7. 자동차 관련 시설 중 폐차장

8. 동물 및 식물 관련 시설 중 축사·도축장·도계장

9. 자원순환 관련 시설

10. 묘지 관련 시설

지역 여건 등을 고려하여 도시·군계획조례로 정하는 바에 따라 건축할 수 없는 건축물

1. 제2종 근린생활시설 중 안마시술소

2. 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장은 제외)

3. 판매시설

4. 운수시설

5. 숙박시설 중 생활숙박시설로서 공원·녹지 또는 지형지물에 의하여 주택 밀집지역과 차단되거나 주택 밀집지역으로부터 도시·군계획조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것

6. 공장(위의 <건축할 수 없는 건축물> 5. 에 해당하는 것은 제외)

7. 창고시설

8. 위험물 저장 및 처리 시설(위의 <건축할 수 없는 건축물> 6. 에 해당하는 것은 제외)

9. 자동차 관련 시설(위의 <건축할 수 없는 건축물> 7. 에 해당하는 것은 제외)

10. 동물 및 식물 관련 시설(위의 <건축할 수 없는 건축물> 8. 에 해당하는 것은 제외)

11. 교정 및 군사 시설

12. 발전시설 

13. 관광 휴게시설

14. 장례시설

※ 각 지방자치단체는 주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물을 군·도시계획조례로 정하고 있습니다. 따라서, 주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물에 관한 구체적인 내용은 각 지역의 군·도시계획조례를 확인하시길 바랍니다. 각 지역의 군·도시계획조례는 <국가법령정보센터-자치법규>에서 검색할 수 있습니다.
민원성 의견은 국민신문고 일반민원신청을 이용하시기 바랍니다.

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  • 이 정보는 2017년 10월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
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  • 따라서 생활법령정보는 법적 효력을 갖는 유권해석(결정, 판단)의 근거가 되지 않고, 각종 신고, 불복 청구 등의 증거자료로서의 효력은 없습니다.
  • 구체적인 법령에 대한 질의는 담당기관이나 국민 신문고에 문의하시기 바랍니다.

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