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 당첨자 선정 방법 및 당첨 여부 확인
아파트 청약 당첨자는 순위별로 선정되는데, 1순위 청약신청 접수 미달 시에만 2순위 청약신청 접수자가 당첨자로 선정됩니다.

공공분양 1순위에서 경쟁이 있는 경우 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많거나(40㎡ 초과), 납입횟수가 많은(40㎡ 이하) 사람 순으로 입주자가 선정됩니다.

민간분양 1순위에서 경쟁이 있는 경우 85㎡ 이하의 민영주택은 가점제가 우선적으로 적용되고, 85㎡ 초과 민영주택은 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다.
일반공급의 당첨자 선정방법 주소복사 즐겨찾기에추가
순차별 선정
아파트 분양의 일반공급에 있어서 입주자는 1순위부터 차례로 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제27조 제28조).
사업주체는 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법으로 배정합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제25조제2항).
※ 당첨자 선정방법
(질문) 아파트 청약신청을 했는데 당첨자 선정방법이 궁금합니다. 어떤 순서로 선정되나요?
(답변) 아파트 청약 당첨자는 순위별로 선정됩니다. 즉, 1순위 청약신청 접수 미달 시에만 2순위 청약신청 접수자가 당첨자로 선정됩니다.
일반공급 100세대 분양시, 신청인원 및 순위에 따라 당첨자 선정인원의 예시를 정리한 표
※ 순위선정방법에 대한 자세한 사항은 이 콘텐츠 < 일반공급의 신청순위 확인 >에서 확인할 수 있습니다.
공공분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우
공공분양의 일반공급 입주자 선정 시 제1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 순서대로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제27조제2항).
40㎡를 초과하는 주택의 공급순차
√ 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 사람
√ 저축총액이 많은 사람
40㎡ 이하인 주택의 공급순차
√ 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 사람
√ 납입횟수가 많은 사람
위 순서 내에서도 저축총액이나 납입횟수가 동일하거나 2순위에서 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제27조제4항).
1순위와 2순위 내에서 입주자를 선정하고도 남은 주택이 있는 경우에는 선착순의 방법으로 입주자가 선정될 수 있습니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제27조제5항).
※ 공공분양에 있어서 당첨자 선정방법
(질문) 공공분양 아파트에 청약신청을 했는데 1순위 경쟁률이 매우 높아 걱정입니다. 어떤 순서에 따라 당첨자가 선정되는지 알려 주세요.
(답변) 공공분양 아파트는 청약순위(1, 2순위)에 따라 입주자를 선정하는데, 선순위가 미달되는 경우에만 후순위 입주자를 선정합니다. 만약 1순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 다음과 같은 순차에 따라 입주자를 선정합니다.
공공분양에 있어서 당첨자 선정방법을 나타낸 표
민간분양에서 순위별 경쟁이 있는 경우
85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우
85㎡ 이하 민영주택의 1순위에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 구분에 따라 그 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택에는 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제28조제2항).
√ 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50% 이상인 경우로 한정)에서 입주자를 선정하는 경우 : 100%
√ 투기과열지구에서 입주자를 선정하는 경우 : 100%
√ 청약 조정대상지역에서공급되는 청약 조정대상주택의 입주자를 선정하는 경우 : 75%
√ 그 밖의 경우 : 40% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율(별도로 정하여 공고한 경우만 해당)
85㎡ 초과 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있는 경우
이와 같은 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제28조제4항 본문).
다만, 다음의 구분에 따른 비율에 해당하는 수(다음의 둘 이상에 해당되는 경우에는 가장 높은 비율에 해당하는 수를 말하며, 소수점 이하는 절상)의 주택은 가점제가 우선적으로 적용되어 입주자가 선정되고, 그 나머지 수의 주택에 대해서는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제28조제4항 단서).
√ 공공건설임대주택의 입주자를 선정하는 경우 : 100%
√ 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50% 이상인 경우로 한정) : 50% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율
√ 투기과열지구 : 50%
√ 청약 조정대상지역에서 공급되는 청약 조정대상주택의 입주자를 선정하는 경우 : 30%
가점제 적용 제외 대상자
민영주택의 입주자 선정 시 가점제를 우선적으로 적용하여 제1순위에서입주자를 선정하는 경우 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 가점제 적용이 제외됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제28조제6항 본문, 제1호 및 제2호).
√ 1호 또는 1세대의 주택을 소유(주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우를 포함하되, 규제「주택공급에 관한 규칙」 제53조 각 호의 어느 하나에 해당하거나 별표 1 제1호가목2)에 따라 소형·저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우는 제외함)한 세대에 속한 사람
√ 과거 2년 이내에 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 사람
다만, 85㎡ 이하 민영주택의 입주자 선정 시 1순위에서 경쟁이 있어 가점제가 우선 적용되는 ‘그 밖의 경우’(40% 이하에서 시장·군수·구청장이 정하여 공고하는 비율)에 해당하는 주택의 입주자를 선정할 때에는 위의 ‘1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람’도 가점제의 적용 대상에 포함합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제28조제6항 단서).
가점제를 적용하여 가점제 점수가 같은 경우에는 추첨의 방법에 따르며, 가점제를 적용하는 주택의 입주자로 선정되지 못한 사람은 별도의 신청절차 없이 추첨제를 적용하는 주택의 추첨 대상자에 포함됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제28조제7항).
2순위에서 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제28조제8항).
※ 민간분양에 있어서 당첨자 선정방법
(질문) 민간분양 아파트에 청약신청을 했는데 경쟁률이 높아 걱정입니다. 어떤 순서에 따라 당첨자가 선정되는지 알려 주세요.
(답변) 민간분양 아파트는 청약순위(1, 2순위)에 따라 입주자를 선정하는데, 선순위가 미달되는 경우에만 후순위 입주자를 선정합니다. 만약 1순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 다음과 같은 비율에 따라 가점 및 추첨제로 입주자를 선정합니다.
민영주택의 당첨자 선정방식을 나타낸 표
특별공급의 입주자 선정방법 주소복사 즐겨찾기에추가
우선순위기준에 따른 선정
특별공급에 있어서 입주자는 특별공급별 우선순위기준에 따라 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제35조, 제36조, 제38조 제39조).
신혼부부 특별공급의 경우
신혼부부 특별공급의 경우에는 다음의 순위에 따라 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제41조제1항제2호).
√ 제1순위 : 7년 이내의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함한다)하여 자녀가 있는 경우
√ 제2순위 : 제1순위에 해당하지 않는 경우
위의 순위 내에서 경쟁이 있는 경우에는 다음의 순서대로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제41조제2항).
√ 해당 주택건설지역의 거주자(대규모 택지개발지구, 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역으로서 면적이 66만㎡이상인 지역 또는 행정중심복합도시 예정지역은 제외)
√ 자녀수가 많은 사람
√ 자녀수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 사람
노부모 부양자 특별공급의 경우
노부모 부양자 특별공급의 경우에는 순위에 따라 입주자가 선정되나, 1순위에서 경쟁이 있는 경우에는 다음에 해당하는 방법에 따라 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제46조제2항).
√ 공공분양 : 40㎡ 초과하는 주택의 공급순차와 40㎡ 이하인 주택의 공급순차 방법에 따름
√ 민영주택 : 가점제를 적용하되, 동점일 경우에는 추첨방법에 따름
추첨을 이용한 선정
생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우
생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우에는 추첨의 방법으로 입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제43조).
예비입주자의 선정 및 당첨절차 주소복사 즐겨찾기에추가
특별공급 예비입주자의 선정
사업주체는 특별공급 절차에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우에는 특별공급 대상 주택 수의 40% 이상의 예비입주자를 선정해야 합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제26조의2제1항 본문).
다만, 입주자 모집 결과 특별공급 신청자 수가 특별공급 대상 주택 수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 않은 특별공급 신청자 모두를 예비입주자로 합니다(「주택공급에 관한 규칙」 제26조의2제1항 단서).
일반공급 예비입주자의 선정
사업주체는 입주자를 선정하는 경우 순위에 따라 일반공급 대상 주택 수의 40% 이상(소수점 이하 절상)의 예비입주자를 선정해야 합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제26조제1항 본문).
다만, 제2순위까지 입주자를 모집한 결과 공급 신청자 수가 일반공급 대상 주택수의 140% 미만인 경우에는 입주자로 선정되지 못한 공급신청자 모두를 예비입주자로 합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제26조제1항 단서).
일반공급 예비입주자의 선정방법
가점제가 적용되는 주택의 예비입주자를 선정하는 경우에는 제1순위 중 가점이 높은 사람(가점이 같은 경우에는 추첨을 통하여 선정된 사람)을 앞 순번의 예비입주자로 정하고,그 다음 순번의 예비입주자는 가점제가 적용되지 않는 제1순위 공급신청자 중에서 추첨의 방법으로 정합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제26조제2항).
예비입주자의 순번 공개
사업주체는 순번이 포함된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 60일까지(예비입주자가 소진될 경우에는 그 때까지) 인터넷 홈페이지에 공개해야 합니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제26조제4항).
예비입주자의 당첨절차
다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 입주자로 선정된 사람의 공급자격 또는 선정순위의 정당 여부에 대한 소명기간이 지난 후 순번에 따라 예비입주자가 선정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제26조제5항 본문 및 제26조의2제4항).
입주자로 선정된 사람 중 당첨이 취소되거나 공급계약을 체결하지 않은 사람이 있는 경우
입주자로 선정된 사람 중 공급계약을 해약한 사람이 있는 경우
특별공급 예비입주자에게 공급하고 남는 주택이 있는 경우
최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 다음 절차에 따라 당첨이 결정됩니다(규제「주택공급에 관한 규칙」 제26조제5항 및 제26조의2제4항).
1. 당첨 취소 또는 미계약 물량과 해당주택의 동·호수의 공개
2. 예비입주자가 동·호수를 배정하는 추첨에 참가할 것인지 의사를 표시할 수 있도록 안내
3. 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동·호수 배정
※ 입주자로 당첨이 되면 사용한 주택청약종합저축은 다른 분양 신청에 사용하지 못하므로 해지를 해야 합니다. 주택청약종합저축의 해지에 관한 자세한 사항은 이 콘텐츠 < 주택청약종합저축의 변경 및 해지 > 에서 확인할 수 있습니다.
민원성 의견은 국민신문고 일반민원신청을 이용하시기 바랍니다.

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  • 이 정보는 2018년 08월 15일 기준으로 작성된 것입니다.
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  • 구체적인 법령에 대한 질의는 담당기관이나 국민 신문고에 문의하시기 바랍니다.

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